Un peu plus de 12 millions. C’est le stock de bureaux comptabilisés à Bruxelles1, ce qui la place au rang de la deuxième ville européenne avec la plus forte densité de mètres carrés de bureaux par habitant après Zurich. Une construction massive qui a débuté après la Seconde Guerre mondiale dans une période d’intense tertiarisation et qui répond à une forte demande liée à la présence d’instances internationales (Commission européenne, OTAN, lobbies, etc.), mais aussi à la complexe administration publique fédérale et régionale belge. Lucien Kahane, expert en développement territorial et immobilier chez IDEA Consult, a rédigé une analyse sur l’effet du Covid sur le marché belge des bureaux2. Il explique comment le marché de l’immobilier de bureau s’est financiarisé. «Rapidement ce secteur est devenu un marché, un business basé sur le droit de la propriété, avec tout un éco qui s’est spécialisé dans ce domaine: les promoteurs, les investisseurs, des fonds avec des statuts particuliers cotés en bourse comme Cofinimmo, Befimmo, etc.». Bruxelles a donc produit des bureaux à outrance, faisant ainsi le beurre des promoteurs, mais créant par la même occasion un vide. Sept pour cent des bureaux à Bruxelles sont aujourd’hui inoccupés, selon l’Observatoire des bureaux créé en 2007 par Perspective.brussels (le centre d’expertise de la Région en matière de développement territorial). La vacan...
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Un peu plus de 12 millions. C’est le stock de bureaux comptabilisés à Bruxelles1, ce qui la place au rang de la deuxième ville européenne avec la plus forte densité de mètres carrés de bureaux par habitant après Zurich. Une construction massive qui a débuté après la Seconde Guerre mondiale dans une période d’intense tertiarisation et qui répond à une forte demande liée à la présence d’instances internationales (Commission européenne, OTAN, lobbies, etc.), mais aussi à la complexe administration publique fédérale et régionale belge. Lucien Kahane, expert en développement territorial et immobilier chez IDEA Consult, a rédigé une analyse sur l’effet du Covid sur le marché belge des bureaux2. Il explique comment le marché de l’immobilier de bureau s’est financiarisé. «Rapidement ce secteur est devenu un marché, un business basé sur le droit de la propriété, avec tout un éco qui s’est spécialisé dans ce domaine: les promoteurs, les investisseurs, des fonds avec des statuts particuliers cotés en bourse comme Cofinimmo, Befimmo, etc.». Bruxelles a donc produit des bureaux à outrance, faisant ainsi le beurre des promoteurs, mais créant par la même occasion un vide. Sept pour cent des bureaux à Bruxelles sont aujourd’hui inoccupés, selon l’Observatoire des bureaux créé en 2007 par Perspective.brussels (le centre d’expertise de la Région en matière de développement territorial). La vacan...
